인천 미추홀구 주안동 976-8 청운아파트 1동 5층502호 아파트 경매 2025타경936 — 감정가 160,000,000원 · 최저가 54,880,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 주안동 976-8 청운아파트 1동 5층502호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북동측 인근에 위치하는 청운아파트 1동 5층 502호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위 여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 502호로서 외벽: 드라이비트 및 콘크리트 형틀 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창회: 칼라 및 하이샷시 창호임.
이용상태: 아파트로서 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.