경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
인천 서구 북항로32번안길 8 1층102호 근린생활시설 경매 2024타경581821 — 감정가 742,000,000원 · 최저가 254,506,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 북항로32번안길 8 1층102호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2024타경581821 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 북항로32번안길 8 1층102호 (원창동,북항프라자) |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 53.20㎡(약 16.1평) |
| 감정가 | 742,000,000원 |
| 최저가 | 254,506,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 25,450,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 · D-11 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 7층/지하 2층 · 사용승인 2017년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "서인천선착장입구" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물로의 지하주차장을 통한 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대 중교통시설이 소재함.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 7층 건물내 1층 102호로서 외벽: 석재붙임, 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임.
- 이용상태
- 기준시점 현재 공실상태(집합건축물대장상 용도: 부동산중개사무소)임.
- 설비내역
- 공동위생설비, 승강기, 소화전, 스프링클러 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 서구 가정로57번길 6자동차 · 최저가 15,200,000원 · 2026.10.21
- 인천 서구 오류로13번안길 42 1동 2층202호다세대주택 · 최저가 56,183,000원 · 2026.10.21
- 인천 서구 오류로13번안길 34 1동 2층201호다세대주택 · 최저가 58,825,000원 · 2026.10.21
- 인천 서구 오류로13번안길 42 1동 3층301호다세대주택 · 최저가 56,183,000원 · 2026.10.21
- 인천 서구 오류로13번안길 42 1동 3층302호다세대주택 · 최저가 56,183,000원 · 2026.10.21
- 인천 서구 오류로13번안길 42 1동 4층402호다세대주택 · 최저가 56,183,000원 · 2026.10.21
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.