인천 서구 청라한내로100번길 8-28 근린생활시설 경매 2024타경550827 — 감정가 705,000,000원 · 최저가 169,271,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라한내로100번길 8-28 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2024타경550827
소재지	인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동) 1층107호 (청라동,청라레이크봄)
물건 종류	근린생활시설 · 전용 35.49㎡(약 10.7평)
감정가	705,000,000원
최저가	169,271,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	16,927,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	중심상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 11층/지하 4층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황: 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상11층건내 제1층 제107호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어마감 등. 창호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태: 근린생활시설(빨래방)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생/급배수 설비, 화재탐지 및 소화설비,E/V설비 등을 갖추고 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.