지분경매 주의사항
지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.
인천 서구 백석동 91-1 전 경매 2024타경505223 — 감정가 902,387,400원 · 최저가 631,671,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 백석동 91-1 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2024타경505223 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 백석동 91-1 |
| 물건 종류 | 전 |
| 감정가 | 902,387,400원 |
| 최저가 | 631,671,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 63,167,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건(기호1,2,3,4)은 인천광역시 서구 백석동 인천지하철2호선(독정역) 남서측 인근에 위치하며"한들구역 도시개발사업" 내의 토지로, 건축예정지 조성공사중에 있으며, 주위환경은 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며,제반입지여건은 대체로 무난한 편임. 본건(기호5,6,7)은 "인천한들초등학교"내 및 도로등에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반입지여건은 보통임.
- 교통상황
- 본건(기호1,2,3,4)까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 (독정역)이 소재하여 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 본건(기호5,6,7)까지 차량진출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 환지예정지도면상: 기호1 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호2 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호3 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호4 : 세장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 현황: 기호5 : 사다리형완경사의 토지로서 학교용지 등 상태임. 기호6 : 부정형완경사의 토지로서 학교용지 등 상태임. 기호7 : 부정형평지의 토지로서 학교용지 등 상태임.
- 인접 도로상태
- 환지예정지도면 및 지적도상: 기호1 : 중로한면의 도로와 접함. 기호2 : 중로각지의 도로와 접함. 기호3 : 중로각지의 도로와 접함. 기호4 : 광대소각의 도로와 접함. 현황 : 기호5 : 중로각지의 도로와 접함. 기호6 : 중로한면의 도로와 접함. 기호7 : 소로한면의 도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1-4 공히 : 근린상업지역으로 환지 예정 상태임. 기호5-6 공히 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(한들) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로1류 (폭20m~25m)(저촉) , 초등학교(인천한들초등학교/인천한들초등학교 병설유치원)(저촉) 기호7 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(한들) , 초등학교(인천한들초등학교/ 인천한들초등학교 병설유치원)
이 물건과 관련된 경매 상식
농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)
농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.
토지만 매각
토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 서구 검단로623번길 48-1 1동 2층201호다세대 · 최저가 265,000,000원 · 2026.11.03
- 인천 서구 검단로623번길 48-1 1동 2층202호다세대 · 최저가 265,000,000원 · 2026.11.03
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- 인천 서구 검단로623번길 48-1 1동 3층302호다세대 · 최저가 160,000,000원 · 2026.11.03
- 인천 서구 검단로623번길 48-1 1동 3층303호다세대 · 최저가 319,000,000원 · 2026.11.03
- 인천 서구 검단로623번길 48-1 1동 4층401호다세대 · 최저가 319,000,000원 · 2026.11.03
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