인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층104호 근린생활시설 경매 2024타경17085 — 감정가 1,750,000,000원 · 최저가 205,885,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층104호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층104호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	인천지방법원 2024타경17085
소재지	인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층104호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이)
물건 종류	근린생활시설 · 전용 66.88㎡(약 20.2평)
감정가	1,750,000,000원
최저가	205,885,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금	20,588,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
토지 면적	12㎡(약 3.6평)
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 16층/지하 4층 · 사용승인 2022년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천초은고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제1층 제104호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 본건은 공부상 소매점으로 등재되어 있으며, 현황 공실상태임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

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경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.