인천 중구 무의동 산357-33 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경13946

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1. 대부분 잡목과 수풀이 우거져 일부를 제외하고는 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않고, 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조) 2. 정확한 위치나 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 보전녹지지역)에 걸쳐 있음, 지상에 자생하고 있는 입목은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.