인천 남동구 소래역로 12 1층156호 판매시설 경매 2024타경5013 — 감정가 98,000,000원 · 최저가 33,614,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 소래역로 12 1층156호 판매시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2024타경5013
소재지	인천광역시 남동구 소래역로 12 1층156호
물건 종류	판매시설 · 전용 6.60㎡(약 2평)
감정가	98,000,000원
최저가	33,614,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	3,361,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	일반상업지역
건축물대장	판매시설 · 지상 3층/지하 2층 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 수산시장 등으로 형성된 상가지대로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "소래포구역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건내 제1층 제156호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건 집합건축물대장상 용도는 "시장"으로 되어 있음.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.