서울 은평구 갈현동 548 아파트 경매 2026타경50639 — 감정가 118,000,000원 · 최저가 94,400,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 갈현동 548 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울서부지방법원 2026타경50639
소재지	서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 4층404호
물건 종류	아파트 · 전용 16.77㎡(약 5.1평)
감정가	118,000,000원
최저가	94,400,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	9,440,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 9층/지하 4층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 '갈현1동주민센터' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제4층 제404호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 아파트(도시형생활주택/원룸형)로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 등이 되어 있음.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.