서울 은평구 신사동 287-11 파크빌 6층602호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경50538 — 감정가 211,000,000원 · 최저가 168,800,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 신사동 287-11 파크빌 6층602호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 신사동 287-11 파크빌 6층602호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울서부지방법원 2026타경50538
소재지	서울특별시 은평구 신사동 287-11 파크빌 6층602호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 26.48㎡(약 8평)
감정가	211,000,000원
최저가	168,800,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	16,880,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2017년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 '덕산중학교' 남동측 인근에 위치한 부동산으로,주위환경은 빌라, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주택지대로, 인근에 상신초, 덕산중, 서울시립서북병원, 봉산도시자연공원 등 교육시설, 병원, 공원 등이 소재하고 인근 ‘갈현로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
교통상황: 본건 인근에 마을버스 정류장이, ‘갈현로’변으로 버스정류장이, 남동측 근거리에 지하철6호선 ‘응암역’이 위치하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택.단지형다세대) 내 제6층 제602호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 마감, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.