오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 용산구 갈월동 101-49 갈월동에이트리움-고려 14층1417호 오피스텔 경매 2025타경52453 — 감정가 274,000,000원 · 최저가 219,200,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 용산구 갈월동 101-49 갈월동에이트리움-고려 14층1417호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2025타경52453 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 용산구 갈월동 101-49 갈월동에이트리움-고려 14층1417호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 31.51㎡(약 9.5평) |
| 감정가 | 274,000,000원 |
| 최저가 | 219,200,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 21,920,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 21층/지하 5층 · 사용승인 2004년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 용산구 갈월동 소재 지하철1호선 "남영역" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "남영역"과 지하철4호선 "숙대입구역"이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제14층 제1417호로서 (사용승인일: 2004.09.04) 외 벽: 석재 및 복합판넬 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시 및 패어그라스 창호 등 마감
- 이용상태
- 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
용산구 매각기일이 가까운 경매물건
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