경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층101호 교육연구시설 경매 2025타경52427 — 감정가 1,200,000,000원 · 최저가 960,000,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층101호 교육연구시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2025타경52427 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 1층101호 |
| 물건 종류 | 교육연구시설 · 전용 67.47㎡(약 20.4평) |
| 감정가 | 1,200,000,000원 |
| 최저가 | 960,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | 96,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 노유자시설 · 지상 12층/지하 4층 · 사용승인 2006년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 '은평구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철3호선 '녹번역' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평지붕 지하4층 지상12층 건물내 제1층 제101호로서, (사용승인 : 2006.01.20) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
- 이용상태
- 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 '교육연구및복지시설'임.
- 설비내역
- 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
이 물건과 관련된 경매 상식
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.