서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층207호 교육연구시설 경매 2025타경52297 — 감정가 982,000,000원 · 최저가 628,480,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층207호 교육연구시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층207호 교육연구시설 경매 법원 사진 1

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서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층207호 교육연구시설 경매 법원 사진 6

사건번호	서울서부지방법원 2025타경52297
소재지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층207호
물건 종류	교육연구시설 · 전용 56.34㎡(약 17평)
감정가	982,000,000원
최저가	628,480,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	62,848,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	노유자시설 · 지상 12층/지하 4층 · 사용승인 2006년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 '은평구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트 등과 공공기관 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 남동측 인근에 지하철역 (녹번역, 3,6호선) 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 12층 건 내 제2층 제207호로서, (사용승인일:2006.01.20) 외벽: 인조대리석 등 마감 내벽: - 창호: 시스템창호 및 하이섀시 호 등임.
이용상태: 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.