서울 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호 임야 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 64%, 회차별 최저가

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 이 임야는 감정가 2,380,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 1,523,200,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.03.31	2,380,000,000원	100%	유찰
2회	2026.05.26	1,904,000,000원	80%	유찰
3회	2026.06.30	1,523,200,000원	64%	변경
4회	2026.10.13	1,523,200,000원	64%	재진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	1,218,560,000원 (감정가의 51%) · 보증금 121,856,000원
30% 내려가면	1,066,240,000원 (감정가의 45%) · 보증금 106,624,000원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 86,937,061원
최저가 기준	전용 평당 55,639,719원

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.