서울 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층802호 오피스텔 경매 2025타경51453 — 감정가 312,000,000원 · 최저가 199,680,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층802호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층802호 오피스텔 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울서부지방법원 2025타경51453
소재지	서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층802호
물건 종류	오피스텔 · 전용 39.43㎡(약 11.9평)
감정가	312,000,000원
최저가	199,680,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	19,968,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	13㎡(약 3.8평)
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 8층/지하 2층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 '응암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설, 연립ㆍ다세대주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하2층 지상8층 건물내 제8층 제802호로서, (사용승인 : 2021.01.07.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태: 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

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오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.