서울 은평구 은평로13길 12-12 에이동 2층202호 오피스텔 경매 2025타경50410 — 감정가 276,000,000원 · 최저가 176,640,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 은평로13길 12-12 에이동 2층202호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울서부지방법원 2025타경50410
소재지	서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 에이동 2층202호 (응암동,에스엠벨리체)
물건 종류	오피스텔 · 전용 80.68㎡(약 24.4평)
감정가	276,000,000원
최저가	176,640,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	17,664,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	16㎡(약 4.7평)
용도지역	준주거지역
건축물대장	업무시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 9층/지하 1층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동주민센터" 북서측 인근에 위치에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다세대, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 "6호선 역촌역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(평스라브)지붕 9층 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2021.04.05.), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥외 주차장 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.