서울 은평구 역말로4길 11-13 5층502호 다세대주택 경매 2025타경50366 — 감정가 225,000,000원 · 최저가 144,000,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 역말로4길 11-13 5층502호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 역말로4길 11-13 5층502호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울서부지방법원 2025타경50366
소재지	서울특별시 은평구 역말로4길 11-13 5층502호 (역촌동,리치캐슬)
물건 종류	다세대주택 · 전용 37.05㎡(약 11.2평)
감정가	225,000,000원
최저가	144,000,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	14,400,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	26㎡(약 7.7평)
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2011년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 역촌초등학교 북서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 연립 및 다세대주택 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 본건은 다세대주택임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.