서울 은평구 진관동 396 잡종지 경매 2025타경1227 — 감정가 4,193,420,000원 · 최저가 3,354,736,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 진관동 396 잡종지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 진관동에 위치하며 주위는 임야, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 구파발역(지하철3호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 자연림, 전기타 상태임.
인접 도로상태: 본건은 맹지이며 인접지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 도시자연공원구역 ((자세한 사항은 은평구 공원녹지과에 문의)), 가축사육 제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)), 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 제한보호구역(8m위탁지역), 과밀억제권역, 비오톱1등급(2020 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉)임.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.