서울 마포구 대흥로24길 27 다가구주택 경매 2024타경65262 — 감정가 767,000,000원 · 최저가 314,163,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 마포구 대흥로24길 27 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울서부지방법원 2024타경65262
소재지	서울특별시 마포구 대흥로24길 27(염리동) 5층504호 (염리동,우리파크아파트)
물건 종류	다가구주택 · 전용 23.20㎡(약 7평)
감정가	767,000,000원
최저가	314,163,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	31,416,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 ‘한서초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(다세대 및 연립) 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "이대역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2021.09.29) 외벽 : 인조대리석 등 마감. 창호 : 샷시 마감 등.
이용상태: 도시형생활주택 원룸형으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.