서울 은평구 역말로 85 2층202호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 26%, 회차별 최저가

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 이 다세대주택는 감정가 279,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 73,138,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.02.24	279,000,000원	100%	유찰
2회	2026.03.31	223,200,000원	80%	유찰
3회	2026.05.26	178,560,000원	64%	유찰
4회	2026.06.30	142,848,000원	51%	유찰
5회	2026.08.04	114,278,000원	41%	유찰
6회	2026.09.08	91,422,000원	33%	유찰
7회	2026.10.13	73,138,000원	26%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	58,510,400원 (감정가의 21%) · 보증금 5,851,040원
30% 내려가면	51,196,600원 (감정가의 18%) · 보증금 5,119,660원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 30,764,450원
최저가 기준	전용 평당 8,064,696원

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.