서울 용산구 원효로4가 66-1 대지 경매 2024타경1275 — 감정가 3,152,310,000원 · 최저가 2,017,478,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 용산구 원효로4가 66-1 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울서부지방법원 2024타경1275
소재지	서울특별시 용산구 원효로4가 66-1
물건 종류	대지
감정가	3,152,310,000원
최저가	2,017,478,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	201,747,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	제2종일반주거지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 용산구 원효로4가 소재 "성심여자고둥학교 서측 인근에 위치함. 인근은 단독주택,다세대주택,주상용건물,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역이며 제반 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 용이하며 남측 원효로를 통하여 진.출입이 이루어지며 인근에 버스정류장이 소재하고 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태: 인접지 및 접면도로 대비 완경사지대로 사다리형의 나지 상태임.
인접 도로상태: 본건 동측과 북측으로 세로(불) 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역 (서울원효초등학교), 상대보호구역(성심여자고등학교), 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(지목(도로) 한정)

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.