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경기 포천시 신북면 신평리 237-10 단독주택다가구 경매 2026타경70956 — 감정가 225,058,000원 · 최저가 157,541,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 포천시 신북면 신평리 237-10 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 포천시 신북면 신평리 237-10 단독주택다가구 경매 법원 사진 1경기 포천시 신북면 신평리 237-10 단독주택다가구 경매 법원 사진 2경기 포천시 신북면 신평리 237-10 단독주택다가구 경매 법원 사진 3경기 포천시 신북면 신평리 237-10 단독주택다가구 경매 법원 사진 4경기 포천시 신북면 신평리 237-10 단독주택다가구 경매 법원 사진 5경기 포천시 신북면 신평리 237-10 단독주택다가구 경매 법원 사진 6
사건번호의정부지방법원 2026타경70956
소재지경기도 포천시 신북면 신평리 237-10
물건 종류단독주택다가구 · 전용 96.06㎡(약 29.1평)
감정가225,058,000원
최저가157,541,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금15,754,100원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.04 · D-25
용도지역계획관리지역
건축물대장단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2000년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
감정평가 대상물건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "경복대학교 포천캠퍼스" 북동 측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 중소 공장 등이 혼재 하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
형태 및 이용상태
감정평가 대상토지는 사다리형의 토지로 완경사지에 위치하고 있으며, 단독주택 건부지 로 이용 중임.
인접 도로상태
감정평가 대상토지 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 미만의 포장도로가 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부 제한 모든 축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가 구역((20250826)대상외국인 등, 용도주택, 국토교통부 공고 제2025-1058호, 포천시 공고 제2025-2452호, 문의1533-2200)).

이 물건과 관련된 경매 상식

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.