경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경기 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층 102 공장/지식산업센터 경매 2026타경70718 — 감정가 303,000,000원 · 최저가 212,100,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층 102 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경70718 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층 1023호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 82.51㎡(약 25평) |
| 감정가 | 303,000,000원 |
| 최저가 | 212,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 21,210,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "훈민중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
- 건물의 구조
- 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제씨동 제10층 제1023호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등임.
- 이용상태
- 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
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