경기 동두천시 송내동 593-23 단독주택다가구 경매 2026타경70587 — 감정가 260,130,240원 · 최저가 260,130,240원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 동두천시 송내동 593-23 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2026타경70587
소재지	경기도 동두천시 송내동 593-23
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 188.28㎡(약 57평)
감정가	260,130,240원
최저가	260,130,240원 (감정가의 100%)
입찰보증금	26,013,024원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 1993년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건이 소재 하는 지역 주위에는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하고 있는 주택지대로서 제반 환경은 무난한 상태임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며 대체적으로 대중교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: ◆기호(1) : 정방형 평지의 토지로서 "단독주택(다가구주택)"의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: ◆기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ◆기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.