오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 15층1504호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경70580 — 감정가 72,000,000원 · 최저가 35,280,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 15층1504호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경70580 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 15층1504호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 14.54㎡(약 4.4평) |
| 감정가 | 72,000,000원 |
| 최저가 | 35,280,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 3,528,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 25층/지하 2층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "의정부역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물 중 15층 1504호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.
- 이용상태
- 도시형 생활주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
의정부시 매각기일이 가까운 경매물건
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