경기 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1019 근린생활시설 경매 2026타경70167 — 감정가 457,000,000원 · 최저가 457,000,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1019 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2026타경70167
소재지	경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1019호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 115.76㎡(약 35평)
감정가	457,000,000원
최저가	457,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	45,700,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	준주거지역
건축물대장	공장 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2022년

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.