경기 포천시 군내면 직두리 181-1 목장용지 경매 2026타경70137 — 감정가 512,068,000원 · 최저가 358,448,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 포천시 군내면 직두리 181-1 목장용지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경기도 포천시 군내면 직두리 소재 직두2리마을회관 남동측에 위치하고, 인근은 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 남측으로 청군로가 소재하고, 북서측에 버스정류장이 소재하나, 운행노선과 그 빈도 등에 비추어 대중교통이용편익은 보통에 이르지 못함.
형태 및 이용상태: 본건은 공히 인근필지 및 도로와 완만한 경사를 이루는 부정형 토지로, 공히 전기타 등으로 확인됨.
인접 도로상태: 본건 남측으로 그 상태가 양호한 폭 약 12m 내외의 도로 및 북측으로 폭3m 내외의 비포장 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (75사단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.