경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
강원 철원군 철원읍 화지리 415-11 단독주택다가구 경매 2026타경70052 — 감정가 118,542,200원 · 최저가 82,980,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 의정부지방법원에서 진행하는 강원 철원군 철원읍 화지리 415-11 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경70052 |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 415-11 |
| 물건 종류 | 단독주택다가구 · 전용 132.40㎡(약 40.1평) |
| 감정가 | 118,542,200원 |
| 최저가 | 82,980,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 8,298,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2000년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 소재 "화지10리사무소" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통편의도는 보통으로 보임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1): 대체로 사다리형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 기호(1): 본건 남서측 및 동측으로 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
철원군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.