빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 포천시 소흘읍 이동교리 99-24 뉴송우홈타운 106동 3층301호 다세대 경매 2026타경232 — 감정가 153,000,000원 · 최저가 107,100,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 포천시 소흘읍 이동교리 99-24 뉴송우홈타운 106동 3층301호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경232 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 99-24 뉴송우홈타운 106동 3층301호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 72.97㎡(약 22.1평) |
| 감정가 | 153,000,000원 |
| 최저가 | 107,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 10,710,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 · D-18 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2015년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이동교리 소재 "부인터사거리" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임,
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서 (사용승인일 : 2015.12.28) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임, (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조)
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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