경기 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 주/상용건물 경매 2026타경176 — 감정가 220,000,000원 · 최저가 107,800,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 주/상용건물 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 주/상용건물 경매 법원 사진 1

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사건번호	의정부지방법원 2026타경176
소재지	경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 8층833호
물건 종류	주/상용건물 · 전용 57.27㎡(약 17.3평)
감정가	220,000,000원
최저가	107,800,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	10,780,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	준주거지역
건축물대장	공장 · 지상 10층/지하 2층 · 사용승인 2022년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락 IC' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 민락IC 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층건 중 제3동 제8층 제833호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 등 임.
이용상태: 공장(지식산업센터)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

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경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.