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경기 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 아파트 경매 2025타경73799 — 감정가 154,000,000원 · 최저가 52,822,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 아파트 경매 법원 사진 1경기 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 아파트 경매 법원 사진 2경기 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 아파트 경매 법원 사진 3경기 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 아파트 경매 법원 사진 4경기 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 아파트 경매 법원 사진 5경기 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호의정부지방법원 2025타경73799
소재지경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호
물건 종류아파트 · 전용 23.79㎡(약 7.2평)
감정가154,000,000원
최저가52,822,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금5,282,200원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.05 · D-26
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 13층/지하 1층 · 사용승인 2017년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본 건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "르네상스 시티" 1동 13층 1302호로서 인근일대는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 대체로 양호함.
교통상황
간선도로변에 위치하여 제반 차량접근 용이하며 버스정류장 및 지하철역(1호선 먕월사역)이 약 10분 이내의 거리에 위치하므로 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 13층 1302호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시 유리 이중창. 사용승인일 : 2017.01.17
이용상태
아파트(방1, 거실, 욕실, 실내 다락방, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
급배수, 급탕설비, 위생설비, 도시가스보이러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기, 지하주차장 등.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.