경기 양주시 광적면 덕도리 860-2 공장용지 경매 2025타경73584 — 감정가 1,448,303,200원 · 최저가 1,013,812,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 양주시 광적면 덕도리 860-2 공장용지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2025타경73584
소재지	경기도 양주시 광적면 덕도리 860-2
물건 종류	공장용지 · 전용 500.16㎡(약 151.3평)
감정가	1,448,303,200원
최저가	1,013,812,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	101,381,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	계획관리지역
건축물대장	공장 · 지상 1층 · 사용승인 1993년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 감정평가 대상토지는 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "효촌초등학교" 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 중소공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 시 됨.
교통상황: 감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.
형태 및 이용상태: 감정평가 대상토지는 부정형의 토지로 평탄하며, '공업용부지'로 이용 중임.
인접 도로상태: 감정평가 대상토지 북측으로 노폭 약 4m 이상의 포장도로가 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육 제한구역(모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해 결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.