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경기 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호 아파트 경매 2025타경73547 — 감정가 226,000,000원 · 최저가 110,740,000원

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호 아파트 경매 법원 사진 1경기 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호 아파트 경매 법원 사진 2경기 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호 아파트 경매 법원 사진 3경기 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호 아파트 경매 법원 사진 4경기 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호 아파트 경매 법원 사진 5경기 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호의정부지방법원 2025타경73547
소재지경기도 의정부시 금오동 338-4 정은스카이 비동 4층 403호
물건 종류아파트 · 전용 51.95㎡(약 15.7평)
감정가226,000,000원
최저가110,740,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금11,074,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장업무시설 · 철근콘크리트구조 · 지상 10층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 의정부시 금오동 소재 "금오중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 의정부경전철 새말역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽: 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.