경기 포천시 어룡동 493 전답 경매 2025타경73325 — 감정가 1,544,888,000원 · 최저가 1,544,888,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 포천시 어룡동 493 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2025타경73325
소재지	경기도 포천시 어룡동 493
물건 종류	전답
감정가	1,544,888,000원
최저가	1,544,888,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	154,488,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	자연녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 「포천고등학교」 남서측에 위치한 토지로, 그 인근은 전, 답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남측 자작어룡로를 통해 43번 국도 및 세종-포천 고속도로(구리-포천) 등에 진출입이 가능함.
형태 및 이용상태: 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로, 답으로 이용했던 것으로 조사됨.
인접 도로상태: 본건 남측으로 지적상 그 상태가 보통인 폭 약 12m 내외 도로가 소재하며, 본건 남측 비포장도로를 통하여 인근까지 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 지구단위계획구역(2024-03-25)(어룡 도시개발구역), 소하천(2018- 11-02)(어룡천3)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국도43호선(자작~ 어룡간) 우회도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역 (2024-03-25)(어룡 도시개발구역)<도시개발법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 소하천구역(어룡천3 소하천구역)<소하천정비 법>, 소하천예정지(어룡천3 예정지)<소하천정비법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제202…

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농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.