경기 동두천시 송내동 687-9 단독주택다가구 경매 2025타경73285 — 감정가 732,105,660원 · 최저가 512,474,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 동두천시 송내동 687-9 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2025타경73285
소재지	경기도 동두천시 송내동 687-9
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 275.13㎡(약 83.2평)
감정가	732,105,660원
최저가	512,474,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	51,247,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 3층 · 사용승인 2013년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 단독주택 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 경원선 "지행역"이 위치하는 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 아스콘포장도로에 접하여 있으며 인근도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-09-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.