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경기 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 다세대주택 경매 2025타경72980 — 감정가 18,600,000원 · 최저가 6,380,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 다세대주택 경매 법원 사진 1경기 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 다세대주택 경매 법원 사진 2경기 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 다세대주택 경매 법원 사진 3경기 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 다세대주택 경매 법원 사진 4경기 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 다세대주택 경매 법원 사진 5경기 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호의정부지방법원 2025타경72980
소재지경기도 포천시 관인면 탄동리 646-8 사원빌라 3층 301호
물건 종류다세대주택 · 전용 47.20㎡(약 14.3평)
감정가18,600,000원
최저가6,380,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금638,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.28 · D-18
용도지역생산녹지지역
건축물대장공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2003년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 포천시 관인면 탄동리 소재 『관인중학교』 북서측 인근에 위치하며, 그 일대는 단독주택, 공동주택 및 답 등의 농경지가 혼재하는 면소재지내 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건 중 제3층 제301호로써, 외벽: 벽돌마감, 일부 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
이용상태
다세대(방2, 거실겸방, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.