경기 연천군 군남면 남계리 196-4 업무시설 경매 2025타경72334 — 감정가 137,660,900원 · 최저가 67,454,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 연천군 군남면 남계리 196-4 업무시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2025타경72334
소재지	경기도 연천군 군남면 남계리 196-4
물건 종류	업무시설 · 전용 86.58㎡(약 26.2평)
감정가	137,660,900원
최저가	67,454,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	6,745,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
토지 면적	505㎡(약 152.8평) · 2필지
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 1층 · 사용승인 1995년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본 건은 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 ""화진초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 주택 및 근생, 농경지 등이 혼재하는지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 기호(2, 3)은 일단지이며 인접필지와 거의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 사무실 등의 건부지로 이용중이며, 북동측으로 일부 현황 ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(2, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 (2, 3) 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의)) , 배출시설설치제한지역(임진강유역)

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

연천군 매각기일이 가까운 경매물건

경기도 연천군 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.