경기 양주시 남면 황방리 산116 임야 경매 2025타경72148 — 감정가 151,740,000원 · 최저가 25,503,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 양주시 남면 황방리 산116 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	의정부지방법원 2025타경72148
소재지	경기도 양주시 남면 황방리 산116
물건 종류	임야 · 전용 15,174.00㎡(약 4590.1평)
감정가	151,740,000원
최저가	25,503,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	2,550,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 양주시 남년 황방리 소재 ""동광정사"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 대부분이며, 농경지, 사찰 등이 혼재함.
교통상황: 본건 인근까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 불편함.
형태 및 이용상태: 부정형의 경사지이며 자연림임.
인접 도로상태: 지적상 맹지임. (본건 토지 중 남측 일부에 임도개설의 흔적이 있으나, 차량진입이 가능한 도로는 아닌 것으로 판단됨)
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한), 제한보호구역(위임지역 5.5M), 배출시설설치제한지역, 보안림(수원함양보호구역), 공익용산자, 성장관리권역.

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.