빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 2층201호 다세대 경매 2025타경5486 — 감정가 203,000,000원 · 최저가 99,470,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 2층201호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경5486 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 가능동 683-12 아택프레쉬빌 2층201호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 45.60㎡(약 13.8평) |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저가 | 99,470,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 9,947,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재, ‘가능초등학교’ 서측 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 다세대, 아파트 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임.
- 이용상태
- 다세대주택임.
- 설비내역
- 위생, 냉난방시설 등 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
의정부시 매각기일이 가까운 경매물건
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