경기 포천시 군내면 직두리 184 대지,임야,전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경5127

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
• 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
• 농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각, 목록7 지분매각 2. 목록 1,2,3,4,5,6 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

포천시 같은 종류(대지,임야,전답) 경매물건

• 경기 포천시 신북면 신평리 138-5대지,임야,전답 · 최저가 117,188,000원 · 2026.10.13
• 경기 포천시 일동면 기산리 65-14대지,임야,전답 · 최저가 470,871,000원 · 2026.10.14
• 경기 포천시 화현면 지현리 607-4대지,임야,전답 · 최저가 75,705,000원 · 2026.10.15
• 경기 포천시 이동면 노곡리 1374대지,임야,전답 · 최저가 345,801,000원 · 2026.10.15
• 경기 포천시 소흘읍 무림리 229-17대지,임야,전답 · 최저가 795,874,000원 · 2026.10.22
• 경기 포천시 소흘읍 직동리 129-2대지,임야,전답 · 최저가 142,939,000원 · 2026.11.10

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.