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경기 동두천시 생연동 184-6 도담마을 501동 단독주택 경매 2025타경4841 — 감정가 235,619,060원 · 최저가 80,817,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 동두천시 생연동 184-6 도담마을 501동 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 동두천시 생연동 184-6 도담마을 501동 단독주택 경매 법원 사진 1경기 동두천시 생연동 184-6 도담마을 501동 단독주택 경매 법원 사진 2경기 동두천시 생연동 184-6 도담마을 501동 단독주택 경매 법원 사진 3경기 동두천시 생연동 184-6 도담마을 501동 단독주택 경매 법원 사진 4경기 동두천시 생연동 184-6 도담마을 501동 단독주택 경매 법원 사진 5경기 동두천시 생연동 184-6 도담마을 501동 단독주택 경매 법원 사진 6
사건번호의정부지방법원 2025타경4841
소재지경기도 동두천시 생연동 184-6 도담마을 501동
물건 종류단독주택 · 전용 84.16㎡(약 25.5평)
감정가235,619,060원
최저가80,817,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금8,081,700원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
토지 면적1,241㎡(약 375.4평) · 2필지
용도지역자연녹지지역
건축물대장단독주택 · 지상 3층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ‘보산초등학교’남동측 근거리에 위치하며, 인근은 주택, 농지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태
완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 기호(2): 단독주택 건물 부지, 기호(3): 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
현황 인접도로를 통하여 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.