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경기 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 다세대주택 경매 2024타경87627 — 감정가 181,000,000원 · 최저가 62,083,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 의정부지방법원에서 진행하는 경기 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 다세대주택 경매 법원 사진 1경기 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 다세대주택 경매 법원 사진 2경기 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 다세대주택 경매 법원 사진 3경기 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 다세대주택 경매 법원 사진 4경기 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 다세대주택 경매 법원 사진 5경기 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호의정부지방법원 2024타경87627
소재지경기도 포천시 소흘읍 초가팔로 49-30 이동 3층 303호 (가온리즈빌)
물건 종류다세대주택 · 전용 50.56㎡(약 15.3평)
감정가181,000,000원
최저가62,083,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금6,208,300원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.04 · D-25
용도지역계획관리지역
건축물대장공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 소재 "갈월중학교"남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내 3층 303호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임.
이용상태
다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 등)으로 이용중임
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 난방설비 등 되어있음.

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법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.