빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
서울 강북구 수유동 555-11 리더스빌 3층304호 연립주택,다세대,빌라 경매 입찰 준비 — 2026.11.03 서울북부지방법원, 보증금 19,440,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 입찰은 서울북부지방법원에서 2026.11.03에 열립니다(D-24). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 서울북부지방법원 2026타경10726 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.11.03 (D-24) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 19,440,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 2번 기일이 잡혔고, 1번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
강북구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 서울 강북구 우이동 산80임야 · 최저가 203,701,000원 · 2026.11.03
- 서울 강북구 우이동 296-1임야 · 최저가 579,695,000원 · 2026.11.03
- 서울 강북구 삼양로159가길 27 2층201호다세대주택 · 최저가 233,600,000원 · 2026.11.03
- 서울 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호다세대주택 · 최저가 21,560,000원 · 2026.11.03
- 서울 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호근린생활시설 · 최저가 314,573,000원 · 2026.11.03
- 서울 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호근린생활시설 · 최저가 172,687,000원 · 2026.11.03
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.