서울 중랑구 묵동 236-17 에코펠리스 102동 6층 603호 연립주택,다세대,빌라 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 64%, 회차별 최저가

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 이 연립주택,다세대,빌라는 감정가 306,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 195,840,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.08.19	306,000,000원	100%	유찰
2회	2026.09.29	244,800,000원	80%	유찰
3회	2026.10.27	195,840,000원	64%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	156,672,000원 (감정가의 51%) · 보증금 15,667,200원
30% 내려가면	137,088,000원 (감정가의 45%) · 보증금 13,708,800원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 27,451,148원
최저가 기준	전용 평당 17,568,735원

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.