경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
서울 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 제5층 제528호 아파트 경매 2025타경13673 — 감정가 112,000,000원 · 최저가 45,875,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 제5층 제528호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2025타경13673 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 제5층 제528호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 14.21㎡(약 4.3평) |
| 감정가 | 112,000,000원 |
| 최저가 | 45,875,000원 (감정가의 41%) |
| 입찰보증금 | 4,587,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 13층/지하 4층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 답십리초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 아파 트, 저층 공동주택, 단독주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 답십리역 및 노선버스 정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등.
- 이용상태
- 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
- 설비내역
- 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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