서울 강북구 수유동 519-1 예움하우스 4층 404호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 9%, 회차별 최저가

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 이 다세대주택는 감정가 219,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 18,812,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.09.23	219,000,000원	100%	유찰
2회	2025.11.04	175,200,000원	80%	유찰
3회	2025.12.09	140,160,000원	64%	유찰
4회	2026.01.20	112,128,000원	51%	유찰
5회	2026.03.04	89,702,000원	41%	유찰
6회	2026.04.07	71,762,000원	33%	유찰
7회	2026.05.12	57,410,000원	26%	유찰
8회	2026.06.16	45,928,000원	21%	유찰
9회	2026.07.21	36,742,000원	17%	유찰
10회	2026.08.25	29,394,000원	13%	유찰
11회	2026.10.07	23,515,000원	11%	유찰
12회	2026.11.03	18,812,000원	9%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	15,049,600원 (감정가의 7%) · 보증금 1,504,960원
30% 내려가면	13,168,400원 (감정가의 6%) · 보증금 1,316,840원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 20,767,935원
최저가 기준	전용 평당 1,783,956원

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.