경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
서울 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 근린생활시설 경매 2025타경6202 — 감정가 116,000,000원 · 최저가 59,392,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2025타경6202 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 19.05㎡(약 5.8평) |
| 감정가 | 116,000,000원 |
| 최저가 | 59,392,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | 5,939,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 8층 · 사용승인 2009년 |
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
강북구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 강북구 우이동 산80임야 · 최저가 203,701,000원 · 2026.11.03
- 서울 강북구 우이동 296-1임야 · 최저가 579,695,000원 · 2026.11.03
- 서울 강북구 삼양로159가길 27 2층201호다세대주택 · 최저가 233,600,000원 · 2026.11.03
- 서울 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호다세대주택 · 최저가 21,560,000원 · 2026.11.03
- 서울 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하1층102호근린생활시설 · 최저가 314,573,000원 · 2026.11.03
- 서울 강북구 미아동 1351 두원프라자 지하2층201호근린생활시설 · 최저가 172,687,000원 · 2026.11.03
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.