오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층216호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경3654 — 감정가 257,000,000원 · 최저가 257,000,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 서울북부지방법원에서 진행하는 서울 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층216호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울북부지방법원 2025타경3654 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층216호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 22.47㎡(약 6.8평) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저가 | 257,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 25,700,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 7층/지하 2층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "우이신설선 솔밭공원역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 우이신설선 '솔밭공원역'이 소재하 는 등 제반대중교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제216호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감, 일부 적벽돌마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 공동주택(청년주택)으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
도봉구 매각기일이 가까운 경매물건
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