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서울 중랑구 동일로118길 36 제3층 제302호 다세대주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 4%, 회차별 최저가

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 다세대주택는 감정가 296,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 10,412,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.04.08296,000,000원100%유찰
2회2025.05.20236,800,000원80%유찰
3회2025.06.17189,440,000원64%유찰
4회2025.07.22151,552,000원51%유찰
5회2025.08.26121,241,000원41%유찰
6회2025.10.1496,992,000원33%유찰
7회2025.11.1877,593,000원26%유찰
8회2025.12.1662,074,000원21%유찰
9회2026.01.2749,659,000원17%유찰
10회2026.03.1039,727,000원13%유찰
11회2026.04.1431,781,000원11%유찰
12회2026.05.1925,424,000원9%유찰
13회2026.06.2320,339,000원7%유찰
14회2026.07.2816,271,000원5%유찰
15회2026.09.0113,016,000원4%유찰
16회2026.10.1310,412,000원4%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면8,329,600원 (감정가의 3%) · 보증금 832,960원
30% 내려가면7,288,400원 (감정가의 2%) · 보증금 728,840원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 38,148,803원
최저가 기준전용 평당 1,341,910원

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.