오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서울 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제6층 제617호 오피스텔 경매 2026타경4895 — 감정가 161,000,000원 · 최저가 161,000,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제6층 제617호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2026타경4895 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제6층 제617호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 20.57㎡(약 6.2평) |
| 감정가 | 161,000,000원 |
| 최저가 | 161,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 16,100,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 · D-6 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 10층/지하 4층 · 사용승인 2015년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 "강서우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 지상10층 건 내 제6층 제617호로서, 외벽 : 치장석재 마감 등 창호 : 샤시 창호
- 이용상태
- 오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
강서구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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