빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
서울 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제4층 제402호 다세대 경매 2026타경4873 — 감정가 359,000,000원 · 최저가 359,000,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울남부지방법원에서 진행하는 서울 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제4층 제402호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 서울남부지방법원 2026타경4873 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 354-59 이도팰리스 제4층 제402호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 29.99㎡(약 9.1평) |
| 감정가 | 359,000,000원 |
| 최저가 | 359,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 35,900,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 · D-6 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 6층 · 사용승인 2021년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북서측 인근에 위치하고, 인 근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통상황
- 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층중 4층 402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 테라스, 현관 등)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
강서구 매각기일이 가까운 경매물건
- 서울 강서구 방화동로14길 12 제103동 제4층 제402호다세대 · 최저가 197,120,000원 · 2026.10.16
- 서울 강서구 곰달래로51길 10-10 제비동 제5층 제501호다세대 · 최저가 192,090,000원 · 2026.10.16
- 서울 강서구 화곡로 286-5 제6층 제601호오피스텔 · 최저가 51,002,000원 · 2026.10.16
- 서울 강서구 화곡로42길 24 제6층 제602호오피스텔 · 최저가 78,315,000원 · 2026.10.16
- 서울 강서구 개화동로27길 42 제102동 제10층 제1001호다세대주택 · 최저가 21,582,000원 · 2026.10.16
- 서울 강서구 외발산동 231-10 센트리움 제2층 제201호다세대주택 · 최저가 49,807,000원 · 2026.10.16
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